这个省会今年只供地580亩,难道要放弃房地产?

来源:本站2019-07-1021 次

这个省会今年只供地580亩,难道要放弃房地产?

  5月份,海口供地400亩,但都不是住宅,而是商业、工业、酒店等用途。   海南全省,2016年底常住人口为926万,比上一年增加万。

  而根据海南省政府公开的人口计划,2020年常住人口要达到996万,2030年要达到1248万。

  (1248-996)/10=万。   意味着,未来10年,每年政府计划引入万人。   但是,去年只供应了1320亩住宅用地,今年看来也只供不到1000亩住宅用地,换算一下,按3容积率,100平一套计算。   (1000*)*3/100=20000套。   一年只新增2万套住宅,但想每年引入25万人,这事怎么玩?这个计算题领导没有想过吗?这个矛盾没有考虑过吗?  有人一定会说,哼,以前那么多库存你怎么算?消化存库啊!以前泡沫的时候供应量大啊!  噢,也是,你不妨来想一下,过去20年,海南一供销售了多少套住宅?  800万套?  500万套?  300万套?  200万套?  你认为是多少套?  我专门去查询了过去20年的成交数据。     过去20年,一共成交了11675万方住宅,按100平一套计算的话,一共是117万套住宅。

  而再往前,市场远未开始,每年的成交就更少了,连同建省开始,累计的商品房住宅存量,一共只有最多150万套,全省。

  Ok,问题来了。

  150万套的住宅存量市场。

  未来每年不到2万套的新增供应。

  2030年要实现1248万人居住。

  未来10年每年想新增25万人来海南。

  恕我不才,我不知道这个游戏如何继续下去?我也不知道这个计划和现实如何结合?  计划制定者如何想的,咱也不知道,咱也不敢问。   我们知道,短期看政策、中期看土地、长期看人口。

  短期的政策严格限价不让涨。

  但中期的土地已经没有了。   长期的人口却还多。   难道价格要压制不住的暴涨?  还是要价格长期限价的压制?  还是海南要被折腾残之后弃之?  留给大家思考吧。   讨论到此,细心的朋友会发现,你怎么只字未提去年海南的宏伟规划?  设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所;  积极发展新一代信息技术产业和数字经济,推动互联网、物联网、大数据、卫星导航、人工智能同实体经济深度融合;  加强国家南繁科研育种基地(海南)建设,打造国家热带农业科学中心;  布局建设一批重大科研基础设施和条件平台,打造空间科技创新战略高地,设立海南国际离岸创新创业示范区;  重点发展旅游、互联网、医疗健康、金融、会展等现代服务业,加快服务贸易创新发展,形成以服务型经济为主的产业结构;  提高基础设施网络化智能化水平,加密海南直达全球主要客源地的国际航线;  实施更加开放便利的离岛免税购物政策,实现离岛旅客全覆盖,推进全域旅游发展;  支持海南大学创建世界一流学科;  鼓励国内知名高校和研究机构在海南设立分支机构;  鼓励海南引进境外优质教育资源,举办高水平中外合作办学机构和项目;  以及这个更接地气的国际旅游岛规划:  对全国全球人民庄重承诺:  近期(2017—2020年):至2020年,基本建成国际旅游岛。

  中期(2021—2025年):至2025年,建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。   远期(2026—2030年):至2030年,建成世界一流的国际旅游目的地。

  能不能实现,我也不知道,但我知道两点:  1、关注海南,你不能太关注这个大规划,关注现在更靠谱,大规划只是加分项,但不是必选项。   2、大规划只能确保的是,不会太差,一定比现在好,但能否实现、实现多少,是要保持理性思考的。   最后,我把我做培训时的最后一页,多选题,留给大家来思考,把这道作业题留给大家,具体答案,大家可以争相留言。   共同寻找答案。

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